实践出真知!从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验

飞兔中文网 124 0

买房到底难不难?这对于买房新手来说可能真的有些难度,毕竟很多购房知识都不懂,担心自己被开发商套路或者上当受骗,买到虚假房源。那么有没有什么办法能帮助购房者买房,避免他们少走弯路?内行人表示实践出真知,你看了从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验,你心里就要数了!买房其实没有那么难!

20条买房技巧、经验或者口诀:(仅供参考)

1、能买中型或大型楼盘,就不买小楼盘。小楼盘的升值空间相对较小,并且小区环境、园内规划建设都非常简单,而大楼盘的物业管理、园区建设更好。

实践出真知!从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验 第1张

吉林市房屋交易会首日交易额超1.2亿元

2、能买中间层,就不要买腰线层、设备层或者底层、顶层。最好选择黄金楼层(一般是楼层总数的1/3到2/3处)购买,避开一些特殊楼层,不高不低的楼层居住体验性更好。

3、能买小三居,不买大两居。小三居比大两居更实用,尤其是对于经济条件不太好或者经济条件一般,短期暂时没有能力换房子的人,小三居才是最优选择。

4、能公积金按揭贷款,就不要全款买房。众所周知公积金的贷款利率是所有贷款项目中较低的,首套房的房贷利率一般不高于3.25%,二套房一般不高于3.58%。如果你有这么一笔钱,建议还是不要全款购买,拿着这笔钱随便投资一些稳妥的项目或者理财,一般的收益都会比公积金的贷款利率高很多,并且有房贷也能在一定程度上抵御通货膨胀和货币贬值。

5、能买地铁口、学区房或者地段好的房子,就不买远郊区房。因为远郊区房子的升值空间没有地段好房子的升值空间大,不适合投资,就算自己居住也不是很方便。

实践出真知!从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验 第2张

地产概念

6、能买电梯房,就不买步梯房(别墅除外)。以后都是电梯房的时代了,步梯房将逐渐被电梯房取代。现在很多老旧小区整改,要加装电梯困难重重,并且步梯房出行没有那么便利,特别是家里有老人和小孩。

7、能买楼盘中间区的房子(中庭),就不买马路边的房子。楼盘中间区的房子比较安静、环境较好、观景也好,不像马路边的房子灰尘多、人多车多噪音大、环境差,人员复杂。

8、刚需能早点买房,就不要晚买。购房刚需族想买房,随时都可以,没必要等待,毕竟买房是自己居住,早买比晚买要好很多。例如前几年没买房的刚需族估计现在都后悔了,房价在不断上涨,再等估计更难买了。

9、能买一二线城市的房子,不买三四线的房子;能买二三线城市的房子,就不买四五线或者县城的房子。大城市或者发展越快的城市的房产升值或者保值能力更好,越有投资价值。

10、投资能买规划区,不买老城区。规划区前期的房价都较低,但是区域成熟后,房价就会飙升,非常具有投资价值,比老城区更适合投资。

实践出真知!从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验 第3张

11、买房一看地段,二看配套,三看楼层,四看户型,最后看价格!在买房的时候,房价往往不是最重要的,有时候地段、配套、楼层以及户型比房价更重要。

12、买房必需的18个常识:查看楼盘五证;选择口碑好的开发商;评估自己的购房能力;选择好户型;选择好楼层;查看房屋质量;了解房价优惠;综合考虑自身能力;挑选房屋面积;看小区规划;看周边楼盘价格;了解小区环境;避免极端层;远离设备层、特殊楼层;选择优质物业;考虑孩子就近上学;缴纳购房定金;签认购房合同。

13、能选现房,就不选期房。现房比期房的房价稍微贵一些,但是房子已经看得见摸得着,购房风险较低,而期房存在太多变数,存在烂尾楼的风险。

14、能选大房企(开发商),不选小房企。买房优选口碑好的大开发商,切莫为了房价便宜就去找一些小开发商买房,这样购房风险很大,小开发商破产倒闭的风险极高,并且房屋质量也很难得到保障。

15、能选多层楼房,不选高层楼房,即能买小洋房、不买大高层。现在不少新建的多层楼房也有配置了电梯,所以现在的多层楼房和高层楼房都有电梯了,这样一来多层楼房就比高层楼房更有优势了。多层楼房不仅户型南北通透、公摊面积小、人口密度小、万一遇到火灾、地震等意外逃生和救援比较容易,而且以后楼房拆迁也比较容易,拆迁款较多。

实践出真知!从业25年的售楼人员辛苦总结了20条买房经验 第4张

16、能选边户,不选中户。很多楼房的中间户被夹在中间,只有一面采光,光线和通风都没有那么好,很难南北通透,但是如果边户是西晒房,中间户就比西晒的边户要好。

17、买房牢记“远二近三”。即买房要远离火车轨道和远离飞机场,因为这两处噪音太大,影响日常作息。买房要靠近学校,靠近公园,靠近地铁站,因为这样孩子就学方便,家人出行方便,休闲娱乐也方便,房子的升值空间也大并且容易出租出售。

18、买房能买东户,就不买西户。东户型优于西户型,因为西户型存在西晒问题,很难解决。

19、楼层买高,就不买低。如果你买房的时候,楼层选择优选中间段的黄金楼层,如果没有了,就买高楼层,最后才是低楼层。因为高楼层景观好、视野好、光线足、通风好、私密性高,而低楼层噪音污染和粉尘污染较严重。

20、能买住宅、就不买商住房、公寓。住宅产权年限较长、能落户,孩子也能就近入学,并且物业费、水电费等生活成本较低,房产的保值和增值性更好,简言之住宅更适合家庭居住。商住房或者公寓就很难有上述的优点,更适合出租或者投资。

互动:你觉得这些买房技巧有帮到你吗?

标签: 买房须知的18个常识

抱歉,评论功能暂时关闭!