买房须知的重要常识

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1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子,这样房屋质量有保障,而如果购买的是二手房的话,那么建议是通过有知名度的中介公司去购买,防止被骗的情况发生。

2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说,由于他们的经济能力有限,所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供,为了保证生活质量不受影响,避免断供的风险,建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

3、查看五证。如果购房者买的是新房,那么一定要先查看项目的五证,因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

4、选户型。挑选户型时,首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况,是否干湿分离,以及采光方面是否好,户型是不是通透的。

5、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的,需要了解哪些楼层好,哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候,这些都要考虑好,然后再选出自己适合楼层。

6、房屋质量。买二手房的时候,购房者需要了解房屋质量是否存在问题,而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况,了解房屋结构和材料的建造等。

7、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。

8、看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。

9、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

10、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。

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