江西省吉安市永丰县市政花园工程质量及违法违规建筑容积

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#民生# 9:20 給建設部稽察辦公室電話:010-58933576 說他們沒有權力管理地方的住房與建設工程質量,容積率等問題,中國的體制就是地方有權利。這是什麼社會?這個誰管呀?

  江西省吉安市永丰县市政花园(市政服务大楼[厅])

  工程质量及违法违规建筑容积率问题2011年11月简述报告

  江西省住房和城乡建设厅督察处:

  请认真审阅几次寄来的文件材料,照片及邮件发送的视频,及各业主反映的问题材料等资料,谢谢。江西省吉安市永丰县市政花园(即:市政服务大楼[厅])房屋工程质量及违法建筑,容积率违规等方面的问题一直存在,解决少量问题也不按国家标准规范和强制性规范,造成质量问题继续存在,有些问题更加严重,一直反映都没有认真落实,回复要解决和已解决的问题,也一直存在,有的根本没有解决,现场为证,都已经持续两年多了,仍然见不着认真解决好问题,江西省建设工程安全质量监督管理局质量科吴科长电话说,他们没有行政权力?法律不健全?(条条文文我们都可以找出)根据《住房城乡建设稽查执法工作手册》(2010-11住房和城乡建设部稽查办公室编)从中了解,你们督察工作人员(从去年领导接了一次电话,后面打都没有人接)有权力解决调查工程质量,违建,容积问题,从相关的文件中也可以看到违建,容积率等问题,请尽早解决,不要找借口拖。2011年4月8日下去了,也没有认真去稽查,相关文件和图纸(按国家标准,业主应有一套本住宅的工程图纸等,而我们都见不着),还有现场都没有仔细看。请你们拿出你们的责任来办理,拿出你们宣传中的那种精神!不要拖!谢谢。

  《江西省城市规划管理技术导则》(2002-04-02赣建规[2002]8号)

  《江西省防震减灾条例》(2000-6-24/2007-03-29)

  《民用建筑外墙外保温工程施工质量验收规程》 DB36 J0001-2006 (江西省工程建设标准,编写人其中有:龚福根 吴凡等)

  《江西省建设工程质量检测管理暂行规定》 (赣建字[2006]5号)

  《江西省建筑管理条例 》 2001-12-22日

  《住宅设计规范》GB50096-1996(2003版)

  《住宅建筑规范》 GB50386-2005

  《房屋建筑工程施工质量技术导则》 (2007年11月 中国建筑工业出版社 编写人其中有:龚福根 吴凡等)

  《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)

  《塑钢窗质量标准》:国家标准GB8814-98,行业标准JB/T3017、SG/T3018,验收规程JG/103-96

  《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2004

  《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

  《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)实施导则》(2003-10)

  《中华人民共和国标准化法实施条例》 中华人民共和国国务院令第 53 号1990年4月6日

  《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国国务院令(第279号)2000年1月30日

  《实施工程建设强制性标准监督规定》 中华人民共和国建设部令第81号2000年8月21日

  《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号2000-06-30)

  《建筑工程消防监督审核管理规定》(公安部令第30号1996年10月16日)

  《国务院关于加强节能工作的决定》(国发〔2006〕28号)

  《中华人民共和国标准化法》 中华人民共和国 令(第11号)1988年12月29日

  《建设工程勘察设计管理条例》 中华人民共和国国务院令(第293号)2000年9月25日

  《工程建设监理规定》 建监[1995]737号 1995年12月15日

  《建设工程抗震设防要求管理规定》 中国地震局令(第7号)2002年1月28日

  《房屋建筑工程抗震设防管理规定》 建设部令第(148号) 2006-01-27

  《建设工程勘察质量管理办法》 建设部令第115号 2002年12月4日

  《民用建筑节能管理规定》 中华人民共和国建设部令第143 号 2005年10月28日

  《建设工程质量检测管理办法》 中华人民共和国建设部令 [第141号]2005年8月23日

  《工程质量监督工作导则》 建质[2003]162号 2003年8月5日等等系列标准规范,法律法规(中华人民共和国中央人民政府门户网站,中华人民共和国住房和城乡建设部门户网站都能找到大部分)我们不一一列出,房子是百姓生命安全的事情.(以下文章提出的规范条文基本是国家强制性规范标准(2005版))请认真关注!《关于涂聚文反映永丰县市政花园工程质量问题的督办通知》,《永丰县市政服务大楼业主投诉质量问题专家论证意见》(意见中还有许多问题没有提到,其中提到6+1层,而实际为7+1和7+2层,为何?),《关于永丰县市政服务大厅工程综合竣工验收备案审查会议纪要》,《关于欧阳广场北侧国有土地使用权公开挂牌出让方案的批复》永府办[2005]39号,《关于妥善处理永丰县市政花园工程质量投诉问题的实施方案》永建字[2010]40号等等文件都有提出些,在此不一一列出,我们虽不是拿证专业人员,但了解了国家标准规范,法律法规而以此简单叙述,还请相关单位的专业工作人员现场勘察,公开,公正,专业,科学的态度来解决!以国家标准规范,强制性规范等要求,并和业主现场面对面交流,尽早落实解决我们的问题。而不是一直这样走形式,而不是以某种形式的强制形式或签字解决!而要以人的生命安全为第一!吴科长他们来看了之后都说,肉眼都看出质量如此之差,不用检测都知道是不合格,请公开告之业主,何时能实施施工落实我们的房屋工程质量问题,并要有现场的检测报告还要有监理等,按规范要求!不要施工或修缮的不如农民的自建房的房屋质量还差.否则,建设等监督管理部门的行政执行力在哪?为何没有公开给我们书面的检测报告或其他文字的现场勘察结果?监理公司等的责任在哪里?难道真是如包工头说的,用钱买得通过的?是永丰县二建(永丰建设局下属事业单位)承包的,为何不实施《关于妥善处理永丰县市政花园工程质量投诉问题的实施方案》?何以认定安全?宜居?从2011年10月中秋节肉眼察看质量的问题的进度,以后造成生命财产安全谁负责?后果何以挽回?现场足以证明!请各相关部门可以现场勘察验收检测为证!你们可以认真阅读原来所寄各文件等材料可以看到,容积率、建筑密度、绿化率都是违规,为何各单位现场都去了,为何不提?走形式?

  l 1.楼层结构:(至今没有整改好,有的住户家没有去整改,并没有按国家规范修补)

  墙体有好多处大的裂缝(都是偷工减料,怀疑建设施工和设计规范等等,楼顶,墙体漏水和渗水,还有墙体裂。如今还出现了更多的新裂缝,老裂缝就更加裂缝更大的口子,隔音,隔热根本没有考虑,难道不应考虑的吗?楼道和各业主的房屋的墙体都有好多裂口,不同程度的漏水渗水.从2011年中秋节现场察看来,比原来裂的程度更大,二楼商场框架墙体结构也开裂很严重?这种开裂的进度后果何以堪?为什么没有任何监督管理部门,以科学专业的方法,职能的责任来解决?何以安民生?生命安全何以保障?国家的法律法规等都有各相关单位的责任和义务,为何如此用言语来找各种借口推托敷衍?难道不用国家的检测规范来检测吗?以后发生的生命财产损失谁负责?国家防震的标准要求那肯定更不用说了,没有考虑,不信可以公开检测!(中国历史地震造成的损失还没有醒悟?)两栋顶层八个单元十六户家家都有不同程度的漏水渗水(可以电话和现场一户一户验证). 现在开裂的老的还没有解决,又来了新裂痕!如:B座1单元601,门都长小菇,木门和墙面大面积起水泡,有原始照片,B座3单元701楼面裂开还有新裂,B座4单元701楼面和墙体开裂,楼面漏水越来越严重,修补没有按标准规范, A座4单元602,702楼面和墙体裂痕累累,A座1单元701,702,B座1单元501,702,B座2单元601、701,B座3单元701,B座4单元 701 ,B座1单元701,702等等业主的楼顶或墙体漏水,渗水越来越严重, 现已知道的A座1单元501,A座4单元602的阳台柱子接口处脱裂,A座1单元702房间墙体两面墙体裂开。三楼的楼面也是裂痕累累了,三楼以下的楼道墙体开裂,并有新的裂缝,旧裂口不断增大,所有7楼以上的墙体都也是裂迹不堪,真是旧痕没有解决好,又添新痕啊!等等不一一举例.现场和视频为证!因质量造成以后人的生命财产安全谁负责?难道以业主第二次装修为由,就不整改?业主买了房不该装修吗?装修没有改动主体结构,何而不以检测来说话?这种科学吗?这是在为谁说话?还是?混凝土结构不用去检测的吗?可以公开原有检测报告和现在现场检测以示公允!B座3单元701的两栋房子之间的伸缩缝没有搞好,雨水进入墙体排不尽,导致主卧室整体墙面发霉脱落。B座3单元402墙角开裂等等,不一一举实例。上面楼层的外墙皲裂不堪,(在电子邮件寄来的视频你们也可以看得出)在省长的相关回复中解决,至今没有修动动过!难道公共管理的责任就是这样忽悠百姓的吗?

  《民用建筑设计通则》GB50352-2005

  3.2.1 民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:

   1.住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

   2.除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);

   3.建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑.

   注:本条建筑层数和建筑高度计算符合防火规范的有关规定.

  3.3.1 建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表3.3.1规定,中国建筑气候区划图见附录A. (我们属于夏热冬冷地区),1.建筑物必须满足夏季防热,遮阳,通风降温要求,冬季应兼顾防寒2.建筑物应防雨,防潮,防洪,防雷电.P 1-5至1-6页

  6.9.2 外墙应根据地区气候和建筑要求,采取保温,隔热和防潮等措施.

  《住宅建筑规范》GB50368-2005 条文说明

  3.2.1 《建设工程勘察设计管理条例》(国务院令第293号)第二十七条规定:设计文件中选用的材料配件,设备,应当注明其规格,型号,性能等技术指标,其质量要求必须符合国家规定的标准.本条此对住宅建设采用的材料和设备提出了要求.

  3.2.3 当需要对住宅建筑拆改结构构件或加层改造时,应经具有相应资质等级的检测,设计单位鉴定,校核后方可实施,以确保结构安全.

  6.1.4 本条根据国家标准<建筑结构可靠度设计统一标准>(GB50068-2001)的有关规定制定.

  6.2.1 结构材料性能直接涉及到结构的可靠性.(材料的物理,力学性和耐久性能等,应符合国家现行的有关标准规定,并满足设计要求)

  7.3.1 防止渗漏是住宅建筑屋面,外墙,外窗的基本要求.为防止渗漏,在设计,施工,使用阶段均应采取相应措施.

  《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)

  1.0.3 住宅按层数划分如下: 1.低层住宅为一层至三层2.多层住宅为四层至六层;3.中高层住宅为七层至九层;4.高层住宅为十层以上.

  4.1.6 七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯.

  4.2.4 住宅的公共出入口处应有识别标志;可按户设置信报箱.高层住宅的公共出入口应设门厅,管理室及信报间.

  5.2.1住宅应保证室内基本的热环境质量,采取冬季保温和夏季隔热,防热以及节约采暖和空调能耗的措施.

  5.2.2.严寒,寒冷地区住宅的节能设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》(JGJ26)的有关规定,其中建筑体型系数宜控制在0.30及以下.

  5.2.3寒冷,夏热冬暖地区,住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均采取遮阳措施;屋顶和西向外墙应采取隔热措施.

  《住宅设计规范》GB50096-1999(2003版)条文说明

  5.2.1 住宅建筑应采取冬季保温和夏季隔热防热措施,以保证室内的热环境质量.

  5.2.3 寒冷,夏热冬暖和夏热冬冷地区的夏季炎热住宅建筑朝西的房间室温很高,居住条件差,影响居住者的健康,本条规定,西向居住空间朝西或西偏南450和西偏北450范围内的外窗应设遮阳板或遮阳罩固定支架等设施,其西向外墙和屋顶应采取隔热措施,以保证居住空间基本的室内环境质量.

  2.门窗:(整改了,但没有国家按法规规范整改,质量无法保证,密封性差,尺寸不足等,门的厚度也不足,窗的厚度不足,怎么可以门与窗的厚度一样?还有业主没有整改!还有公共窗户没有改换!且用的铝合金的材质没有检测,也是一种假冒品牌的材料!(在上次的报告中就说出来了))

  B座3单元602门窗还在漏水,B座2单元302门窗没有安装好,B座1单元701的窗没有安装好,有的玻璃尺寸不足,还有密封性没有施工好,门的厚度和密封性,稳固性不足,并且门与门之间的合拢不上,材料及密封材料根本不符合要求!国家的规划,设计,施工等标准?各开发,规划,施工,监理,安装,监管,检测单位不知道吗?从铝合金的贴标牌来源查询中是不合格的,业主的意见是在整改前必须检测确认为合格材料.希望在整改中不能再以这种态度来施工,验收,监管!也不要以还没有整改强制业主签字!而以人的生命安全为第一!以国家标准规范法律为准绳!(《关于涂聚文反映永丰县市政花园房屋质量等相关问题的答复》 永建信[2009]33号 提出“责成施工单位将塑钢门窗进行调换,供水管道水压不够,责成开发商增设增压泵”)并要有资质的单位施工,有资质的单位监理,有资质的单位监督,并把所有工程过程文件公开。窗台应有防护栏,各业主家的门窗漏水渗水造成业主的木地板,家具发霉,变形,门窗周围的墙体出现裂痕。各业主家里现场为证。B座2单元702,A座1单元702等部分业主门窗质量太差,而自己先把部分门窗换了,请给予补偿。

  《民用建筑设计通则》JGJ37-87

   4.2.4栏杆,凡阳台,外廊,室内回廊,内天井,上人屋及室外楼梯等临空外应设置防护栏杆,并应符合下列规定:

  一. 栏杆应以坚固,耐久的材料制作,并能承荷载规范规定的水平荷载;P13页

  二. 栏杆高度不应小于1.05m,高层建筑的栏杆高度应再适当提高,但不宜超过1.20m,(按标准我们的是1.10m)

  三.栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不应有留空.

  四.有儿童活动的场所,栏杆应采用不易攀登的构造.

  4.5.2窗,窗台低于0.80m时,应采取防护措施. P14页

  《住宅建筑规范》BG50368-2005 5.1.5 外窗窗台距楼面,地面的净高低于0.90时,应有防护设施.六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m.阳台栏杆应有防护措施.防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m.

  《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001,J 116-2001

  4.0.7 建筑物1-6层的外窗及阳台的气密性等级,不应低于现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》GB7107规定的Ⅲ级;7层及7层以上的外窗及阳台的气密性等级,不应低于该标准规定的Ⅱ级.

    GB/T 7106-2002 建筑外窗抗风压性能分级及检测方法

    GB/T 7107-2002 建筑外窗气密性能分级及检测方法

    GB/T 7108-2002 建筑外窗水密性能分级及检测方法

    GB/T 7633-1987 门和卷帘的耐火试验方法

    GB/T 8484-2002 建筑外窗保温性能分级及检测方法

    GB/T 8485-2002 建筑外窗空气声隔声性能分级及检测方法

    GB/T 9158-1988 建筑用窗承受机械力的检测方法

    GB/T 11976-2002 建筑外窗采光性能分级及检测方法

    GB/T 13685-1992 建筑外门的风压变形性能分级及其检测方法

    GB/T 13686-1992 建筑外门的空气渗透性能和雨水渗漏性能分级及其检测方法

    GB/T 16729-1997 建筑外门保温性能分级及其检测方法

    GB/T 16730-1997 建筑用门空气声隔声性能分级及其检测方法

  l 江西省吉安市永丰县市政花园标识都没有(2010年07月把一个小小原市政花园售销中心标牌切割改制的,放在上楼楼道口).以这种心态,何以建设安全、宜居住房?与周边的居住区的配套都相差甚远,还何况与国家标准及强制条文呢?不用遵守国家标准及强制性条文吗?还有其它公共生活休闲,安全,卫生,房屋工程质量等方面的问题,继续发现中提出,我们虽不是拿证的专业人员,但我们的常识肉眼也可以认出!更多具体简要问题请认真查看原有许多业主自写的问题报告。希望相关单位专业人员能在提出问题之上认真负责勘察检测出更多隐性和显性存在的题,还给我们良好的安全,节能,绿化,符合国家标准规范的居住环境.后续工作还有等你们并以书面公开的传送给我们(为什么你们有报告上级部门,有何不可公开的?),并且和业主各面对面的交流.谢谢。请不要把原来那种解决问题不负责心态的工作人员来负责!请不要在整改中不按国家标准规范及强制性规范!请不要在没有整改之前强制业主签字,请不要还没有整改,就在回复中整改了!请不要在施工中没有监理和检测!请不要业主自已不专业的认定,这是生命安全工程,不是儿戏!请不要走形式,工程质量关系着每个公民的生命安全!请不要把问题让我们来面对不负责任,态度高高在上,面对投诉人恶言相向的公务工作人员!请不要用各种藉口敷衍,互相推托并不负责任的态度用在工程质量的监管中!这何以保证千千万万公民的生命安全!我们的问题请实实在在落实并有质量保证!!!!而不是一级推给一级!谢谢!!

   市政花园业主

   二〇一一年十一月二十六日

  (原以寄给你们,请认真审阅,谢谢)更多相关图文也可以浏览网页: 相机也有原始拍摄的照片。照片真假可以通过计算机技术容易辨出!

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  通讯记录可以查询中国移动公司13824350518手机,和相关部门的通话记录为证。我们的现场是最好的证明!为什么设计图纸,有关监量,质监,检测等相关的工程过程文件不敢公开,心底没有鬼,天地宽,什么都可以公开!不怕看,不怕查!我们的现场是最好的证明,以及相关的过程文件,一查肯定真相大白!

   请认真阅读每次寄来相关的文件材料!谢谢!

  并且给予一个很好的落实和反馈流程!上上下下公开公正!上下公开联系人电话及姓名!谢谢!

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