买房要注意些什么问题?怎样才能避免被坑?

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为避免买房被开发商坑,在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查,主要具体内容有:

1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等,具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等,以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。

2.调查开发商的房地产开发资质,购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护,开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营。资质等级越高,开发经验和实力越强,购买其开发的楼盘风险较小。

3.商品房的开发手续是否完备,判定其销售是否依法合规,防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等,特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致,不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。

4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了,前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险,或开发商跑路风险,谨慎购买。

5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售,后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书,防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。

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