买公寓须知的18个常识

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买公寓须知的18个常识 第1张

1、买公寓首选旺地,要关注公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。2、买公寓的话,最好是公寓里配齐家具家电,这样利于吸引高端租客。3、买公寓,一定要看区域规划前景,尤其是交通和配套设置,这决定你的投资未来能不能增值。4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的,要提前做好心理准备。5、买公寓的时候,不必像买房子一样太过于在意房间的朝向,楼层等等。6、买公寓一定要选好的开发商和物业,因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方,由于本身的空间比较小,所以隐私性还是需要保障的。8、看优惠,对于开发商给出的优惠,要多打听,多分析,多判断,不要盲目追风。9、莫心急,年轻人置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。11、不可一味买大,看房一定要综合考虑,不可片面。首先是面积,面积以适用为原则,不可为大而大。12、看价格,价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。13、小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。14、避免极端层,顶层和底层不建议买,底层不仅容易潮湿,发霉,滋生蚊子,光线也不好,顶层一到大夏天,不仅闷热,不透气,还容易漏水。15、签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。16、考虑投资回报比,算总价,算首付,算月供,算租金,回报率越高,物业增值性越强,投资价值越大。投资型产品,回报率永远是第一位的。根据租金水平预测和买入成本,再结合每月还贷,投资回报率一目了然。17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说,小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的,如果是想买公寓房投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话,建议大家选择住宅性质的公寓,因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

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